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第155章 霍雨教科书老赖接班人(第6页)

刘月华也愤怒的附和道:“那小子把腹腔打开,都能冒坏水!

也就是任深不在,他就欺负咱们一家子老弱病残,孤儿寡母!

这老天爷怎么不打雷把他给噼死啊?!”

霍雨:“爸妈,现在别说那些没用的了。

现金你们都藏好了吧?”

任建业道:“嗯,你放心,我在我家墙壁里挖了个洞,现金都藏在里面了。

需要花跟我要就是了。”

花现金,是不会有高消费限制的。

只有信用卡之类的,才会被高消费限制。

这一点,也是霍雨请教了一位姓黄的前辈才想到的好办法。

“可是,明天咋办啊?总不能一直拖下去吧?”

刘月华担忧道。

只要申请强制执行了,那么这套房子就是不能卖的。

房子在这儿又跑不了。

前期是能拖,但是总有拖不了的那一天吧?

霍雨想了下,给那位姓黄的前辈打电话咨询了一下,然后笑着道:

“爸妈,有办法了!”

“咱们把这房子租出去,现在的法律规定啊,买卖不破租赁。”

“就算是房子被判给任真了,也不能赶走租客。”

“另外,我再把我姥姥叫过来!

她老人家啊全身都是病,碰一下就能疼的哭天嚎地的。

让她老人家过来帮忙镇场子,谁也不能拿咱家的房子怎么着!”

为什么法拍房不能买?

第一,很有可能被执行人在之前就恶意出租房子给了租客,而且租期可能长达十年以上,租金还特别贵。

买卖不破租赁,如果你想腾房,就得赔付租金,而那租金可能都够买一套新的了。

第二,房子里有老弱病残住着。

正常人,法院还敢请警方采取强制措施执行。

可真遇上碰一碰都恨不得半条命没了的老弱病残。

谁还敢碰?

碰坏了,谁负责?

第三,房子可能存在多重抵押。

现在拍卖的房产大多都是抵押在银行,这有清晰的抵押权。

但除了抵押给银行之外,实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人,这就是所谓的二次抵押,现在很多地方都有这种二次抵押的业务。

然而按照目前我国的法律规定,房产拍卖所得的资金偿还是有先后顺序的,肯定优先用于偿还第一债权人,只有偿还第一债权人之后,剩余的资金才能用于偿还第二债权人或者第三债权人。

但是目前很多法拍房的价格都比较便宜,有可能比市场低三折甚至4折以上,拍卖所得的房子都不一定够偿还银行的贷款,这意味着第二债权人,第三债权人的钱就没法正常偿还,如此一来,他们肯定会找这套房子的麻烦。

霍雨在之前已经找好了贷款方,想把房子抵押出去了。

只不过她没想到任真上门强制执行的这么快,打乱了她的计划。

如果任真再慢几天,这房子大概率已经被霍雨二次抵押出去,换现金了。

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