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刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。
“怎么就3600平方米,现场看还可以啊!
数据对吗?”
林若然喝了口茶说道。
“3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!
我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”
张德仁说道。
“行啊,张总,账头子不错啊!
而且还是个农村老把式啊!
厉害!
厉害!
五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”
林若然又说道。
“林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是说了嘛,容积率是3,就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”
张德仁继续发挥着特长。
“108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!
这个我会算!
这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!
乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!
干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”
林若然感叹地说着话,一脸的兴奋。
看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!
“张总给我们继续说说如何建设吧,我们好有个大概的框架。”
刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。
“……好,那我就大概说说,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只说整数。”
张德仁喝了口茶。
“我先说如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是说如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积10800除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是说能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我说的是如果建设一栋。”
“哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”
“明白,继续,继续。”
“好的。
如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。
当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我说的都是建面100平的,而且没有高度限制。
考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”
“嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”
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